VENDRE SON BIEN DE NOS JOURS
Vendre son bien aujourd'hui semble aisé, il y a toujours un site internet, un ami ou de la famille très avisé sur la question, alors pourquoi confiez son bien à une agence immobilière me direz-vous ?
En fait le législateur, dans sa sagesse, en voulant protéger acquéreurs et vendeurs a de ce fait rendu complexe les rouages de la vente. De plus dans un marché immobilier tendu, avec une évolution incertaine, il est bon d'être rassuré et encadré par des professionnels. Notre but va bien au delà de la vente, il sera donc, de vous accompagner dans toutes vos démarches liés à votre projet.
Votre projet
Trouvons ensemble une solution à vos attentes :Tout d'abord votre volonté de vendre est-elle justifiée (projet différent, mutation, famille etc, etc) ou bien dictée par "la force des choses" (séparation, perte d'emploi, conjoncture difficile, etc, etc) ?
Dans ce dernier cas de figure, notre connaissance des lois en vigueur ( PLU, SRU, etc), des documents administratifs (déclaration préalable, permis de construire, d'aménager, règlements de zone etc), mais aussi une étroite collaboration avec des partenaires financiers (rachat de prêt, soulte etc) POURRAIT vous permettre de conserver votre bien !
De plus, dans un climat morose et incertain, la mise en gestion de votre bien peut s'avérer également une solution provisoire adaptée à vos attentes ( conserver son bien, ne pas brader celui-ci).
Evaluation
Une fois la décision prise, il vous faut une évaluation sûr et fiable de votre bien.Là encore, notre rôle consiste à optimiser la vente dans le respect de vos attentes et du marché.
Un juste prix n'est pas forcément un prix juste et ce juste prix permettra une vente efficace.
Une sous-évaluation comme une sur-évaluation ne servira pas nos intérêts communs.
Notre méthode d'évaluation intègre une parfaite connaissance du marché local et de sa tendance. Si un doute subsiste sur l'évaluation nous faisons appel, le cas échéant, à d'autres professionnels tels que EXPERTS (auprès de tribunaux en ce qui concerne l'évaluation immobilière), NOTAIRES, SERVICE DE L'ETAT (domaine ou autres), CONFRERE.
Le mandat
Une fois le prix déterminé, deux choix s'offre à vous dans le respect de la loi HOGUET.- Le mandat sans exclusivité
- Le mandat semi-exclusif
Bien entendu, le mandat exclusif permettra une meilleure collaboration et une plus grande latitude de travail. De plus, pour vous, un seul mandat pour plusieurs intervenants. En effet, avec le système de délégation de mandat, votre bien sera travaillé par d'autres professionnels (partenariat), de façon à cibler une clientèle vaste et variée mais aussi de façon à optimiser les supports de communication.
De plus, avec un mandat semi-exclusif, NOUS VOUS OFFRONS LES FRAIS INHERENTS AUX EXPERTISES (à condition d'avoir vendu le bien). Somme non négligeable de nos jours avec l'augmentation du nombre de diagnostics à réaliser .
La vente
Plusieurs étapesLES DEMARCHES
Toujours présent à vos côtés, nous nous occuperons de toutes les démarches compliquées susceptibles de polluer votre temps et de paralyser votre entrain; Démarches différentes selon le bien dont voici une liste non exhaustive :
- LES DIAGNOSTICS : voir tableau récapitulatif sur notre site
- LE GEOMETRE : bornage, bornage contradictoire, plans, cadastre
- L'HUISSIER: constatation déclaration préalable
- LA MAIRIE : DDE, service de l'urbanisme pour le suivi et l'obtention de documents tels que le permis de construire, la déclaration d'achèvement des travaux, certificat de conformité et bien d'autres.
- LE NOTAIRE : suivi du compromis jusqu'à la réalisation de l'acte authentique de vente.
Compromis qui peut se régulariser au sein de notre agence (gain de réactivité, maîtrise des délais) - LES BANQUES : étude de financement avant signature du compromis, suivi du dossier, solutions parallèles (établissements bancaires, courtiers avec rachat de prêts si nécessaire etc).
LA COMMUNICATION
Lors de la vente, nous mettons à votre disposition des supports de communication qui assureront une visibilité maximale tel que:
- SITES INTERNET :
Se loger, logic immo, le bon coin, top annonces , notre site personnel (en plein essor), paru-vendu et tout les autres sites de nos confrère (lors d'un mandat semi exclusif) - SUPPORT PAPIER :
Logic-immo, sud-ouest et d'autres (si opportunité) - AUTRES SUPPORTS :
Vitrine de l'agence, panneau sucette (bord de route)
CONTACTS CLIENTELE
Afin d'optimiser votre temps et le nôtre, nous effectuerons une sélection ( dans la majorité ) des contacts et des appels pouvant convenir à votre bien.
Toujours présent lors des visites, nous aurons à coeur de rassurer et de sécuriser celles-ci.
Un compte rendu régulier vous sera fait, soit de façon oral, soit par l'intermédiaire de notre site internet dans un espace client dédié à cet effet.
Avoir un retour, connaître le sentiment des visiteurs est primordial pour la confiance et pour prendre des décisions opportunes (baisse de prix, travaux, report de la vente etc).
Objectif
Outre la satisfaction du devoir accompli en vous emmenant des clients charmés par votre bien, il reste encore l'entente sur le prix de vente et ses conditions. En effet, rare sont les ventes, de nos jours, sans négociation de prix.
Là encore, nous vous laisserons pas seul face à cette situation car nous estimons qu'une négociation doit se faire à trois : VENDEURS, ACHETEURS ET NOUS et non pas uniquement entre acheteurs et vendeurs (comme la plupart des agences).
C'est pour cela que nous avons pris le pari d'avoir comme slogan marketing "VOS PROJETS A FRAIS LEGERS"
Cela passe par la rédaction d'un compromis de vente ou sous seing privé. Celui-ci peut se faire au sein de notre agence (gain de temps) ou chez un notaire, le but étant de transformer ce dernier en acte authentique. Nous sommes également habilités (assurances) à recevoir des dépôts de garantie.
CONSCIENT QUE TOUT SYSTEME EST PERFECTIBLE, N'HESITEZ PAS A FORMULER VOS REMARQUES AFIN DE POUVOIR REPONDRE ENCORE MIEUX A VOS ATTENTES.
CONTACTEZ-NOUS SANS PLUS ATTENDRE ET PROFITER DE TOUS LES AVANTAGES GEILLER-IMMOBILIER !
Là encore, nous vous laisserons pas seul face à cette situation car nous estimons qu'une négociation doit se faire à trois : VENDEURS, ACHETEURS ET NOUS et non pas uniquement entre acheteurs et vendeurs (comme la plupart des agences).
C'est pour cela que nous avons pris le pari d'avoir comme slogan marketing "VOS PROJETS A FRAIS LEGERS"
Compromis de vente
Une fois l'accord obtenu sur la chose et sur un prix entre les différentes parties, il faut formaliser la vente.Cela passe par la rédaction d'un compromis de vente ou sous seing privé. Celui-ci peut se faire au sein de notre agence (gain de temps) ou chez un notaire, le but étant de transformer ce dernier en acte authentique. Nous sommes également habilités (assurances) à recevoir des dépôts de garantie.
Le petit plus !
En tant que client de l'agence, nous mettons à votre disposition (voir conditions) un modeste FOURGON pour vous faciliter les différents transports qu'occasionnent un changement de domicile lors d'un achat (ou d'une location).CONSCIENT QUE TOUT SYSTEME EST PERFECTIBLE, N'HESITEZ PAS A FORMULER VOS REMARQUES AFIN DE POUVOIR REPONDRE ENCORE MIEUX A VOS ATTENTES.
CONTACTEZ-NOUS SANS PLUS ATTENDRE ET PROFITER DE TOUS LES AVANTAGES GEILLER-IMMOBILIER !
