LE VIAGER,
UNE SOLUTION AUX MULTIPLES AVANTAGES
Un peu d'histoire
Le mot viager vient du "vieux" français " VIAJE" signifiant "TEMPS DE VIE", ce qui résume très bien ce type de contrat. Il entre en application de façon légiférée dans le code civil de 1804 et il reste inchangé à ce jour. On en retrouve des traces sous les empires Romain et Egyptien
En France c'est CHARLES II en 876 qui introduit la notion de Viager
Plus proche de nous, des grands noms de l'histoire achetèrent en Viager :
• CHARLES DE GAULLE acheta sa propriété de la "BOISSERIE" en viager
• VALERY GISCARD D'ESTAING acheta la chartreuse de sa tante en viager
• FRANCOIS HOLLANDE acheta sa villa de MOUGINS en viager
De nos jours
Malgré une image encore peu valorisée dans l'esprit de nos congénères, le viager reste la plus ancienne forme de retraite au monde. De plus le contexte social et sociétal actuel et à venir fait du viager une alternative de type gagnant/gagnant répondant aux attentes des vendeurs comme des acheteurs.Vendre en viager
Vous avez du mal à "joindre les deux bouts", votre retraite ne suffit plus mais vous aimeriez rester chez vous Vous avez des projets et vous voulez "mieux vivre". Vous voulez faire des donations immédiatement à vos enfants.
MAIS
Vous n'avez pas les moyens pour concrétiser vos attentes
ALORS
Vous avez entendu parlé du Viager mais hésitez encore, n'hésitez plus et contactez-nous au 0557432080 ou 0556239184 pour en parler et/ ou réaliser une estimation gratuite.
EN EFFET
Nous vous expliquerons que le viager est une suite logique de la vie d'aujourd'hui. On ne voit pas le viager comme un système de retraite et pourtant il fonctionne comme notre systéme dit "par répartition" (solidarité entre les générations).
Le système de retraite actuel n’est ni plus ni moins, l’équivalent d’une rente viagère sur un patrimoine social.
On entend souvent parlé de déshéritage des enfants, certes, mais que se passerait-il si par faute de moyens vous ne laissez que des DETTES à vos enfants.....ou que ceux-ci soient obligés de vous aider à finir vos fins de mois....
On entend souvent parlé de déshéritage des enfants, certes, mais que se passerait-il si par faute de moyens vous ne laissez que des DETTES à vos enfants.....ou que ceux-ci soient obligés de vous aider à finir vos fins de mois....
De plus dans le cadre d'un viager vous avez possibilité de faire don de votre bouquet (somme d'argent touchée lors de la vente) à vos enfants pour les aider immédiatement à réaliser leurs projets (achat véhicule, ouverture commerce, apport pour construction etc etc).
Vous restez propriétaire de votre bien et pouvez en disposer comme vous le voulez mais il est judicieux de prendre cette décision lors d'un conseil familial.
Le viager peut également être intéressant pour léguer son bien à un parent éloigné (pas d'héritiers directs) avec une fiscalité plus allégée.
Le viager peut également être intéressant pour léguer son bien à un parent éloigné (pas d'héritiers directs) avec une fiscalité plus allégée.
Plusieurs solutions
(voir sur notre site en cliquant sur "acheter en viager")
- LE VIAGER OCCUPE
- LE VIAGER LIBRE
- LE VIAGER A TERME
LEXIQUE
LE BOUQUET :
Somme d'argent (déterminée au préalable en fonction du prix du bien, de la rente et de la volonté des vendeurs). Elle est payée au comptant le jour de l'acte
LA RENTE :
Mensualité payable de façon mensuelle, trimestrielle ou annuelle durant la durée de vie des vendeurs mensualité calculée en fonction de la valeur du bien, du bouquet versé, de l'âge des vendeurs et de l'occupation ou pas du bien
CREDIRENTIER(S) :
Vendeur(s) du bien
DEBIRENTIER(S) :
Acheteur(s) du bien
Somme d'argent (déterminée au préalable en fonction du prix du bien, de la rente et de la volonté des vendeurs). Elle est payée au comptant le jour de l'acte
LA RENTE :
Mensualité payable de façon mensuelle, trimestrielle ou annuelle durant la durée de vie des vendeurs mensualité calculée en fonction de la valeur du bien, du bouquet versé, de l'âge des vendeurs et de l'occupation ou pas du bien
CREDIRENTIER(S) :
Vendeur(s) du bien
DEBIRENTIER(S) :
Acheteur(s) du bien
5 IDEES A RETENIR SUR LE VIAGER
LE VIAGER C'EST :
BENEFICIER D'UN REVENU COMPLEMENTAIRE REGULIER (RENTE) ET/OU D'UNE RESERVE D'ARGENT IMMEDIATE (BOUQUET) *
LE BIEN SORT DE L'HERITAGE DIRECT
SOLUTION FISCALEMENT INTERESANTE POUR UN PARENT ELOIGNE (DROITS DE MUTATION MOINS TAXES QUE DROITS DE SUCCESSION)
CONTINUER A POUVOIR JOUIR DE SON BIEN
MOINS DE CHARGES (GROSSES REPARATIONS A LA CHARGE DE L'ACHETEUR)
CONTACTEZ NOUS AU 0556239184 OU AU 0557432080 POUR DE PLUS AMPLES RENSEIGNEMENTS
