GESTION LOCATIVE
Mettre ses biens en gestion avec (ou sans) garanties des loyers impayés
Autant le dire tout de suite, investir dans l’immobilier n’est pas forcément de tout repos et le cliché qui consiste à représenter le propriétaire se contentant de percevoir les loyers à chaque fin de mois est complètement faux.L’investisseur doit garder à l’esprit que gérer un bien immobilier de manière optimale constitue une importante charge de travail et une forte mobilisation en temps. En effet, rien que pour mettre le bien en location plusieurs journées sont nécessaires : publier des annonces, prendre rendez-vous avec les candidats, faire visiter le bien, rédiger le contrat de bail, faire l’état des lieux de sortie, d’entrée. Autant de démarches dévoreuses de temps. C’est un véritable métier.
Les propriétaires avisés préfèrent se débarrasser complètement des soucis juridiques et humains de la gestion locative pour les confier à un professionnel rompu aux techniques et arcanes de la gestion locative.
L’agence GEILLER IMMOBILIER en tant que gestionnaire vous propose d’assurer toutes les missions ci-dessous :
- Les visites accompagnées.
- La constitution du dossier du candidat et la vérification des pièces. Un montage de dossier et un examen rigoureux afin de sélectionner une clientèle sérieuse et solvable.
- La rédaction du bail, d’un état des lieux. A chaque mouvement d’occupant, un état des lieux détaillé est établi. Le locataire sortant se doit de laisser les lieux dans l’état dans lequel il les a trouvés.
- La gestion directe des éventuels conflits.
- La rédaction des actes.
- Courriers (quittances, récupération des attestations d’assurance, d’entretien…).
- Communication des éléments chiffrés nécessaires à la déclaration fiscale.
- La gestion des travaux. Si des travaux individuels privatifs sont nécessaires (changement ou réparations sur plomberie, chauffe-eau, chaudière, électricité, etc.), nous déterminons, en fonction des décrets officiels en vigueur ; leurs caractères locatifs ou non, en prenant soin de rechercher les différentes responsabilités (locataire, syndic…). Pour tout investissement à la charge du propriétaire, nous faisons établir plusieurs devis négociés au mieux avec nos partenaires du bâtiment et les soumettons à son approbation. Dès réception de son accord, nous lançons les travaux et en surveillons la bonne exécution et le respect des délais.
- La gestion des impayés…
- Calcul des augmentations de loyer annuel, appel des charges, de la taxe de ramassage des ordures ménagères.
- Gestion des problèmes locatifs en application des lois, documentation sur les régimes légaux en vigueur et les textes de loi nouveaux.
- L’encaissement et le renversement des loyers mensuels, un arrêté de votre compte trimestriel.
LES FRAIS DE GESTION SONT DEDUCTIBLES DE VOS REVENUS FONCIERS
De plus, Le service GESTION s’engage à traiter rapidement tous les éventuels problèmes avec vos locataires et à apporter les réponses, privilégiant les rapports. C’est une gestion dynamique et personnalisée, le service se voulant à «taille humaine».
La garantie des loyers impayés :
GEILLER IMMOBILIER vous propose l’assurance garantissant :Les pertes pécuniaires résultant du non-paiement des loyers, charges et taxes récupérables par les locataires défaillants, la mise en place du contentieux comprenant les frais de justice et d'intervention pour les opérations de recouvrement (plafonné à 70 000 € par sinistre et à 3500 €/mois) et ce du premier terme jusqu’à la récupération du bien.
Les détériorations immobilières. L’assureur prend en charge le montant des dommages matériels et immatériels constatés au départ du locataire et des ses co-obligés et résultant de leur fait. Frais de réparation consécutifs à des dégradations, destructions et altérations perpétrés par le locataire (plafonné à 10 000 € TTC).
Pour l’ensemble de ces services, nous vous faisons bénéficier d’un taux de gestion préférentiel, prélevé sur le montant des sommes encaissées :
| HONORAIRES GESTION | ASSURANCES LOYERS IMPAYES | GESTION + ASSURANCE LOYERS IMPAYES |
| 7 % | 2,5 % | 9,5 % T.T.C |
Honoraires mise en place nouveau locataire :
12 % des loyers annuels (6 % pour le propriétaire et 6 % pour le locataire)
GRATUIT si locataire sortant est resté moins de 12 mois
POUR INFOS: LA LOI ALUR EST VENU ENCADRER LES HONORAIRES DES AGENTS IMMOBILIERS;
CETTE LOI ETANT FAITE ESSENTIELLEMENT POUR PARIS, SI NOUS APPLIQUONS CELLE-CI? CELA REVIENDRAIT DANS PRESQUE TOUT LES CAS A AUGMENTER NOS TARIFS....ALORS....
EXEMPLE EN CHIFFRE :
EXEMPLE EN CHIFFRE :
TARIFS GEILLER IMMOBILIER
Pour une location d'un T3 de 60m² avec un loyer de 600 €/mois, la mise en place d'un locataire coûte 432 euros pour le locataire et autant pour le propriétaire (600 loyer x 12 mois) x 12% = 864 euros (432x2)
Somme à régler une seule fois à l'entrée du locataire après signature du bail
Ensuite la gestion 7% ou 9,5% (des loyers encaissées) selon la formule choisie sera prélevée de façon mensuelle.
TARIFS LOI ALUR
Pour la même location en zone tendue (dans la région presque toute la Communauté urbaine de Bordeaux aussi appelée Bordeaux Métropole), le barème applicable maximum pour le locataire comme pour le propriétaire serait de:
60m²x10 € soit 600 € pour les visites, dossier, bail + 60m²x3 € pour l'état des lieux soit 180 €
DONC UN TOTAL DE 780 EUROS POUR LE LOCATAIRE ET AUTANT POUR LE PROPRIETAIRE. SANS COMMENTAIRE...
Une autre alternative s’offre à vous consistant à ne prendre en gestion que la gestion simple :
La mise en place d’un locataire avec les frais inhérents (voir descriptif plus haut).Ensuite, nous n’intervenons plus en aucune manière dans vos relations (propriétaire/locataire) mais bien entendu nous serons toujours présents pour vous aider si nécessaire (litige, etc…).
A vous de choisir la formule la plus adaptée à vos besoins et vos attentes.
DANS L'ATTENTE D'EFFECTUER ENSEMBLE UN TRAVAIL DE QUALITE.
Contactez-nous pour mettre en place votre gestion locative ou pour avoir plus d'informations