LE VIAGER,
UNE SOLUTION AUX MULTIPLES AVANTAGES
Un peu d'histoire
Le mot viager vient du "vieux" français " VIAJE" signifiant "TEMPS DE VIE", ce qui résume très bien ce type de contrat. Il entre en application de façon légiférée dans le code civil de 1804 et il reste inchangé à ce jour. On en retrouve des traces sous les empires Romain et Egyptien
En France c'est CHARLES II en 876 qui introduit la notion de Viager
Plus proche de nous, des grands noms de l'histoire achetèrent en Viager :
• CHARLES DE GAULLE acheta sa propriété de la "BOISSERIE" en viager
• VALERY GISCARD D'ESTAING acheta la chartreuse de sa tante en viager
• FRANCOIS HOLLANDE acheta sa villa de MOUGINS en viager
De nos jours
Acheter en viager
Les avantages
Très souvent c'est un achat d'un bien immobilier à prix réduit.
Cela reste un des meilleurs placements à ce jour, avec une rentabilité de 6% à 8% par an en moyenne.
L'achat s'effectue très souvent sans avoir recours à un prêt bancaire.
C'est un investissement sécurisé (la pierre restant une valeur sûre) avec une fiscalité intéressante (les frais de notaire étant calculés sans les loyers théoriques dans le cas d'un viager occupé).
En pratique
Plusieurs possibilités d'acquérir un viager.
Le viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation.
Ainsi l'acheteur ou "le débirentier" dispose du bien immédiatement.
Assez rare (environ 15% des transactions), il est intéressant pour l'acheteur qui ne peut obtenir de prêt bancaire , qui peut, par ce levier, acheter et habiter sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif
Le viager occupé
Beaucoup plus répandu que le viager libre, le ou les vendeurs ou " crédirentiers" continuent d'occuper le logement après la transaction jusqu'au décès du ou des vendeurs, ou bien jusqu'à leur départ en maison de retraite
.
Le viager à terme
Un peu différent des deux autres, le viager ou vente à terme consiste à définir d'un commun accord le nombre d'années de paiement de la rente.
Donc pas d'incertitude liée au décès du ou des vendeurs. Cependant ce n'est qu'au décès du ou des vendeurs que l'acheteur pourra disposer du bien.
DANS LA MAJEUR PARTIE DES CAS, LE VIAGER EST UN CONTRAT ALEATOIRE
Contrat composé de deux conventions qui se nomment :
Le bouquet :
Somme d'argent (déterminée au préalable en fonction du prix du bien, de la rente et de la volonté des vendeur).
Elle est payée au comptant le jour de l'acte.
La rente :
Mensualité payable de façon mensuelle, trimestrielle ou annuelle durant la durée de vie des vendeurs.
Mensualité calculée en fonction de la valeur du bien, du bouquet versé, de l'âge des vendeurs et de l'occupation ou pas du bien.
Le viager est encore de nos jours considéré comme un pari sur la mort... Mais on peut également considérer le viager comme un pari sur la vie...
En effet en achetant un viager on fait des efforts d'épargne (rente) et comme tout effort d'épargne, on espère en profiter le moment venu....
5 IDEES A RETENIR
LE VIAGER C'EST:
* FAIRE UN PLACEMENT DANS LA PIERRE AVEC TRES SOUVENT UNE BONNE RENTABILITE
*DEVENIR PROPRIETAIRE SANS LE CONCOURS BANCAIRE
*CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER
*UNE AUTRE FACON D'EPARGNER
*PARTICIPER AU "MIEUX VIVRE" DU OU DES SENIORS VENDEURS
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